北京土地市场1月揽金35353亿同比减少

2019-08-21 23:08:54 来源: 广东信息港

北京土地市场1月揽金353.53亿 同比减少12.18%

2019年首月,北京土地市场迎高潮,全月累计出让土地13宗,其中挂牌出让9宗,招标出让4宗,累计成交价格353.53亿,出让土地面积83.58万平方米,分布在丰台、海淀、朝阳、通州等7个区。

13宗地里,1月31日拍出的通州台湖镇YZ、YZ地块R2二类居住用地地块以40.88%的溢价率,成为2019年溢价率的地块;而同天拍出的通州区台湖镇YZ等地块则是通州区限竞房地块;另1月24日拍出的海淀清河安宁庄地块是目前市场上售价的共有产权房,单价达44800元/平方米。

1月拍出的13宗地块,具体信息如下:

1月11日土拍信息:

北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块(地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)土地一级开发项目B地块)二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地位于丰台区花乡郭公庄村,临近地铁郭公庄站。

地块建设用地面积5.67万平方米,规划建筑面积16.23万平方米,其中住宅部分建设用地面积4万平方米,规划建筑面积11.21万平方米,容积率2.8,控高不超80米,预计未来产品为25层左右的高层,绿化率不低于30%。

地块出让起始价为32.77亿元

,竞价阶梯为人民币1600万元,竞买保证金为人民币6.6亿元。本次出让宗地中除回迁安置房外,其余居住用途全部建设普通商品住房,普通商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且销售单价不得超过71087元/平方米。

地块位置如下:

1月17日土拍信息:

朝阳区东坝乡地块信息:

北京市朝阳区东坝乡单店村地块R2二类居住用地位于朝阳区东坝乡单店村。地块建设用地面积4.15万平方米,规划建筑面积8.72万平方米,容积率2.1,控高不超30米,预计未来产品为9层左右的高层,绿化率不低于30%。

地块出让起始价为15亿元,起始楼面价17195元/平。竞价阶梯为人民币750万元,竞买保证金为人民币3亿元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平方米(含全装修费用)。

该地块由于楼面价较低,获得诸多房企(联合体)关注,共有路劲、中海、金融街、城建、鑫苑、金隅、保利、招商、旭辉、华润+天恒+建工联合体、禹洲、中铁建、金科、卓越、世茂、雅居乐、金地等17家房企(联合体)参与竞拍,经过32轮的激烈竞争后,“华润+天恒+建工”联合体以20.6亿元拿下该地块,溢价率37.3%。

地块具体位置如下:

密云区李各庄路地块信息:

北京市密云区李各庄路0602、0603地块二类居住及基础教育用地位于密云区密云新城0202街区东北部,北至现状看守所,南至规划白云北街,西至规划铁西路,东至李各庄路。地块建设用地面积3.3万平方米,规划建筑面积6.1万平方米。其中居住用地用地规模2.88万平方米,建筑规模不超5.77万平方米,容积率2,控高不超36米,预计未来产品为12层左右的高层,绿化率不低于35%。

地块出让起始价为3.25亿元,起始楼面价5932元/平,竞价阶梯为人民币150万元,竞买保证金为人民币6600万元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格18000元/平方米(含全装修费用)。

该地块共得到路劲、房地、住总金第等三家公司参与竞拍,经过40轮的激烈竞争后,路劲地产以4.08亿将该地块收入囊中,溢价率25.5% 。

地块具体位置如下:

1月24日土拍信息:

1月24日,北京市规土委官发布4宗土地招标结果,包含3宗共有产权房用地和1宗限竞房用地,总成交额119.35亿,出让总面积34万平方米。其中,海淀清河共有产权地块和海淀西三旗共有产权地块分别被北京金隅程远房地产开发有限公司以38.9亿、7.6亿收入囊中;石景山阜石路共有产权地块被北京首钢房地产开发有限公司以9.85亿拿下;海淀区北安河限竞房地块被“北京市基础设施投资有限公司+北京京投置地房地产有限公司联合体”联合体以63亿金额拿下。其中清河地块销售价格不超过44800元/平方米,成为北京贵共有产权房。

地块具体信息如下:

北京市海淀区清河安宁庄地块信息:

北京市海淀区清河安宁庄A等地块位于北京市海淀区清河安宁庄,地块建设用地面积6.9万平方米,规划建筑面积14.2万平方米。

地块竞买保证金为人民币7.78亿,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格不超过44800元/平方米(含全装修费用)。

北京市海淀区西三旗地块信息:

北京市海淀区西三旗建材城中路东侧等地块位于北京市海淀区西三旗建材城中路东侧,地块建设用地面积1.5万平方米,规划建筑面积3.2万平方米。

地块竞买保证金为人民币1.5亿,本次出让宗地住宅部分将建设“共有产权住房”,销售价格不超过43600元/平方米(含全装修费用)。

北京市石景山区阜石路地块信息:

北京市石景山区阜石路地块位于北京市石景山区阜石路,地块建设用地面积1.7万平方米,规划建筑面积4.4万平方米。

地块竞买保证金为人民币2亿,该宗地中除须由中标人自持自用的4400平方米以外的居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为38000元/平方米(含全装修)。

北京市海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目地块信息:

北京市海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目地块位于北京市海淀区苏家坨镇,地块建设用地面积23.9万平方米,规划建筑面积30.3万平方米。

地块竞买保证金为人民币13亿,本次出让宗地中商品住房为限竞房,销售均价不超过55188元/平方米,且销售单价不得超过57948元/平方米。

1月28日土拍信息:

1月28日,北京土地市场底价成交两宗地,分别位于怀柔区雁栖镇陈各庄村与通州区马驹桥镇,两地块均为“共有产权住房”用地,建设用地面积总和约10.18万平方米。怀柔地块被怀柔科学城以7.92亿拿下;通州地块被北投以14.35亿收入囊中。

具体项目信息如下:

北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR 地块 R2 二类居住用地、HR 地块 A33 基础教育用地,位于位于怀柔区雁栖镇陈各庄村。四至范围为:东至雁栖镇支二十二路,南至雁栖镇六路,西至雁栖镇支二十一路,北至雁栖镇九路。该地块建设用地面积36338.2平方米,建筑控制规模不大于67633平方米。

该地块挂牌出让起始价为人民币 79200 万元,竞价阶梯为人民币400 万元整,竞买保证金为人民币 16000 万元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格 25600 元/平方米(含全装修费用)。

北京市通州区马驹桥镇C01 地块B1 商业用地、C-07 地块R2 二类居住用地、C-09 地块A33 基础教育用地,地块位于通州区马驹桥镇。出让年限分别为居住 70 年,商业 40 年,办公 50 年。该地块建设用地面积65453.359平方米,建筑控制规模不大于148992平方米。

该地块挂牌出让起始价为人民币 143500 万元,竞价阶梯为人民币 700 万元整,竞买保证金为人民币 28700 万元。本次出让宗地除回迁安置房外,剩余居住用途建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格 25500 元/平方米(含全装修费用)。

1月31日土拍信息:

1月31日,北京市土地市场迎来了新一轮土拍,此次出让的四宗地,三宗位于通州区台湖镇,另一宗位于石景山区西黄村,出让起始总价138.66亿,建设用地面积总和约26.27万平方米。终成交总价150.03亿,溢价率40.88%

四宗地具体信息如下:

北京市通州区台湖镇YZ、YZ地块R2二类居住用地位于通州台湖镇,该地块建设用地面积69229.28平方米,建筑控制规模不大于173073平方米,容积率2.5,绿地率30%,控制高度60米,预计未来整体建筑为20层左右的高层。

该宗地出让起始价为18.1亿元,竞价阶梯为人民币900万元整,竞买保证金为人民币3.62亿元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格25600元/平方米(含全装修费用)。

该地块引发上海恒通、中建一局、通投+住总联合体、路劲等4家参与报价,终被以通投+住总联合体以25.5亿元价格竞得,溢价率40.88%

项目位置如下:

北京市通州区台湖镇TZ地块、6019地块R2二类居住用地、TZ地块A33基础教育用地位于通州台湖镇,该地块建设用地面积29550.201平方米,建筑控制规模不大于54407平方米,其中住宅用地25639.598平方米,容积率2,绿地率30%,控制高度30米,预计未来整体建筑在10层左右。

该宗地出让起始价为6.03亿元,竞价阶梯为人民币300万元整,竞买保证金为人民币1.21亿元。本次出让宗地居住建筑规模商品房部分将建设为“共有产权住房”,销售价格30000元/平方米(含全装修费用)。

该地块引发上海恒通、中建一局、金融街、招商、禹州、路劲、雅居乐、金科、城建、通房地产等10家参与报价,终被中建一局以8.4亿价格竞得,溢价率39.3%

项目位置如下:

北京市石景山区西黄村地块R2二类居住用地、地块A33基础教育用地位于石景山区西黄村,该地块建设用地面积48463.786平方米,建筑控制规模不大于116359平方米,其中R2类居住用地面积45463.786平方米,容积率2.5,绿地率30%,控制高度60米,预计未来整体建筑在20层左右。

该宗地出让起始价为49.53亿元,竞价阶梯为人民币2500万元整,竞买保证金为人民币9.91亿元。本次出让宗地商品房部分为限竞房,销售均价不超过62766元/平方米,且销售单价不得超过65904元/平方米。

该地块仅有首创+新城控股联合体参与报价,终以49.53亿元底价竞得。

项目位置如下:

北京市通州区台湖镇YZ等地块R2二类居住用地、YZ地块A33基础教育用地位于通州区台湖镇,该地块建设用地面积115506.324平方米,建筑控制规模不大于280243平方米,其中R2类居住用地面积110492.738平方米,容积率2.5,绿地率30%,控制高度60米,预计未来整体建筑在20层左右。

该宗地出让起始价为65亿元,竞价阶梯为人民币3250万元整,竞买保证金为人民币13亿元。本次出让宗地商品房部分为限竞房,销售均价不超过51585元/平方米,且销售单价不得超过54164元/平方米。

该地块由金茂、平安+万科联合体参与报价,终被平安+万科联合体以66.6亿元竞得,溢价率2.46%

项目位置如下:

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